Cách cải tạo nhà ống 4 tầng Hà Nội tối ưu nhất

Top 4 mẫu nhà ống 4 tầng đẹp nhất

Dân số Hà Nội hiện vào khoảng 8.500.000 người, mật độ dân cư đông đúc trong nội thành. Chính vì thế, phương án thiết kế, xây dựng các công trình nhà ống hay nhà phố sẽ là phương án tối ưu cho nhu cầu về nhà ở mà xã hội đang đòi hỏi.

Ưu nhược điểm khi thiết kế/ cải tạo nhà ống tại Hà Nội

Nhà ống là loại hình nhà có chiều rộng hay chiều ngang nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài hay chiều sâu. Thường được xây dựng theo hình chữ nhật, hay hình khối trụ. Các nhà ống thường nằm sát cạnh nhau theo dạng phân lô. Tuy bị hạn chế về chiều rộng nhưng có chiều sâu về phía sau.

Nhà ống hiện đang được thiết kế và sử dụng rất nhiều, không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Cải tạo nhà ống sẽ mang lại cho gia chủ khá nhiều lợi ích.

1. Tiết kiệm chi phí: Xây dựng và cải tạo nhà ống tiết kiệm rất nhiều hơn so với xây dựng nhà, biệt thự sân vườn vì các chi tiết nhà ống 2 bên đã được tối ưu và chỉ cần tập trung tối ưu mặt tiền của ngôi nhà.
2. Thiết kế đơn giản: Phong cách nhà ống hiện đại là mẫu thiết kế đang được yêu thích nhất hiện nay. Không quá phức tạp, cầu kì về thiết kế và thi công. Các chi tiết hoa văn rườm rà gần như được lược bỏ hết và tổng quan nhìn sẽ rất sang trọng và hiện đại.
3. Thời gian thi công cải tạo ngắn: Chính vì thiết kế đơn giản, không cầu kỳ nên thời gian thi công và cải tạo của nhà ống được rút ngắn. Từ đó tiết kiệm công sức và gia chủ có thể nhanh chóng ở trong ngôi nhà khang trang mới.
4. Diện tích và không gian ở được đa dạng hơn: Nhà ông được thiết kế linh hoạt trên nhiều diện tích đất ở khác nhau, không yêu cầu cầu kỳ như nhà biệt thự dân dụng.

1. Tân cổ điển

Nhà ống tân cổ điển hay còn gọi là nhà bán cổ điển. Vẻ đẹp đặc trưng nổi bật của căn nhà này là bố cục không gian, hình khối và trang trí mang đậm tính chất cổ điển. Những đường nét văn hóa trang trí trên cột nhà, ban công, các bước tường, mái nhà và cổng rào là những chi tiết toát lên sự quý phái, trang nhã, mang lại cảm nhận về sự giàu có, sang trọng của gia chủ.

Mặt tiền nhà ống tân cổ điển đều được thiết kế với tone màu trắng sáng, kết hợp với các họa tiết tinh tế, cùng gam màu vàng làm điểm nhấn nổi bật. Đây chính là nét đặc trưng nổi bật trong phong cách thiết kế tân cổ điển.

Căn nhà sẽ trông hiện đại hơn và phù hợp với cảnh quan đô thị hơn và tránh sự rối rắm trong các chi tiết thì mái bằng hoặc vật liệu kính nên được kiến trúc sư khéo léo thêm vào.

2. Hiện đại

Đặc điểm nổi bật của thiết kế nhà ống hiện đại đó chính là kiến trúc đơn giản. Cách trang trí, các mảng khối được tối giản phần hoa văn và tạo sự nhẹ nhàng, thanh lịch mà hiện đại cho ngôi nhà.

Những mẫu thiết kế nhà ống hiện đại thường có không gian mở, giúp căn nhà có thêm ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác mạnh mẽ và tràn đầy sinh khí cho gia chủ.

Tuy về ngang khá hẹp, nhưng với thiết kế lan can bằng kính cường lực giúp không gian có cảm giác rộng ra hơn.

Chính cách sử dụng gạch ốp, gạch lát giúp ngôi nhà của bạn toát lên vẻ đẹp nội thất. Cách bày trí, thiết kế các chi tiết cây xanh giúp tạo nên vẻ mỹ quan cho ngôi nhà.

3. Có gác lửng

Bạn muốn có nhiều phòng nhưng lại không muốn xây thêm tầng, hoặc chi phí và công sức cải tạo thêm tầng quá lớn. Gác lửng sẽ là phương pháp giúp bạn có thêm không gian đủ để làm các phòng chức năng khác.

Mời bạn tham khảo mẫu thiết kế nhà ống dưới đây, tuy chỉ có 2 tầng nhưng được xây dựng thêm thêm 1 phòng cách ở gác lửng và 2 phòng ngủ được sắp đặt ở tầng 2. Gác lửng có thể được sắp đặt ở tầng 2 hoặc gác lửng được dùng làm phòng khách hoặc phòng ngủ nếu như nhà đông khách.

Thiết kế không gian nhà ống có gác lửng 3 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ 1 phòng khách.

4. Mái thái

Những ngôi nhà ống 4 tầng có mái thái luôn là tâm điểm thu hút ánh nhìn từ sự nổi bất. Phần mái đỏ tươi được kết hợp đồng điệu cùng với màu sơn và thiết kế của hệ cửa.

Công năng sử dụng của các thiết kế nhà ống 4 tầng mái Thái thường được sắp xếp như sau:

• Tầng 1: 1 phòng ngủ + 1 phòng khách + 1 phòng bếp + wc
• Tầng 2: 2 phòng ngủ + 2 wc + 1 phòng làm việc
• Tầng 3: 2 phòng ngủ + 2 wc + 1 phòng sinh hoạt chung
• Tầng 4: Sân phơi + Phòng thờ

 

Ngoài đẹp, trong tiện nghi chính là những điều mà gia chủ cầm và mẫu nhà ống 4 tầng mái Thái này hoàn toàn đáp ứng được.

Phương án cải tạo nhà ống 4 tầng Hà Nội tối ưu

Có một điều không thể tránh khỏi là ngôi nhà của bạn sau thời gian dài sử dụng trên 20 năm sẽ phải tu sửa lại. Vì sức tàn phá của thời gian và sự suy tàn của nguyên chất liệu ngôi nhà. Nếu nếu ngôi nhà bạn đang xảy ra một số hiện tượng như bong tróc, ố vàng, ẩm mốc. Nghiêm trọng hơn là nứt tường, sụt lấn, dột mái nhà,… thì đây chính là lúc bạn cần cải tham khảo cách tạo nhà ống 4 tầng Hà Nội tối ưu dưới đây.

Dưới đây là 7 bước cải tạo nhà ống 4 tầng Hà Nội

1. Xác định cần giấy phép khi cải tạo nhà cũ

Giấy phép để xây dựng và cải tạo nhà rất quan trọng, đặc biệt là đối với người sống tại các thành phố lớn như Hà Nội. Khi được cấp giấy phép, thì các hoạt động xây dựng và sửa chữa sẽ thuận tiện hơn cho gia chủ.

Sau khi được cơ quan chức năng cấp thẩm quyền để sửa nhà, thì bắt đầu vào công đoạn sửa chữa. Phải nhớ nguyên tắc chung để cải tạo nhà cũ là phải xay đổi cấu trúc căn nhà, cải tạo và nâng cấp hệ thống điện nước cũng như nhà vệ sinh.

2. Thay đổi cấu trúc căn nhà

Kiểm tra khả năng chịu lực của móng nhà, tường nhà, sàn nhà, ban công và mái nhà. Tiếp theo tiến hành nâng cấp khả năng chịu lực của các vị trí trên, trong khả năng có thể. Cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về chiều dài, chiều rộng hay khoảng cách giữa các bức tường với nhau.

• Hệ thống điện nước
• Thêm số lượng phòng

Các hạng mục sửa chữa nhà bạn cần quan tâm bao gồm:

1. Khảo sát đánh giá hiện trạng công trình và tư vấn sửa nhà trọn gói.
2. Thiết kế kiến trúc sửa nhà trọn gói.
3. Thiết kế gia cố kết cấu sửa nhà trọn gói.
4. Thiết kế bản vẽ và xin cấp phép sửa chữa cải tạo nhà.
5. Lập dự toán sửa nhà trọn gói.
6. Lập biện pháp thi công sửa chữa cải tạo nhà trọn gói…

3. Thiết kế cải tạo nhà cũ

Một đơn vị thiết kế và cải tạo nhà cũ sẽ giúp bạn tối ưu chi phí đồng thời mang lại hiệu quả cao nhất khi cải tạo nhà. Đơn giản vì họ có kiến thức chuyên môn, họ có thể kiểm tra kết cấu ngôi nhà, cần cải tạo, thay đổi khu vực nào và họ sẽ giúp bạn đạt được mong muốn của mình theo cách đơn giản nhất.

Đồng thời, bạn hoàn toàn có thể trao đổi và thương thảo về giới hạn chi phí mà bạn mong muốn. Điều quan trọng trước khi chọn đơn vị cải tạo nhà ống, bạn nên tham khảo mức giá và độ chuyên nghiệp từ 3-5 đơn vị. Từ đó, bạn có được cái nhìn tổng quan nhất về dịch vụ thị trường, và chọn đơn vị phù hợp nhất.

4. Sửa chữa, cải tạo hệ thống điện nước

Đây là công đoạn quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến công năng, an toàn cho các thành viên trong gia đình. Cần có sự tư vấn chuyên môn của các kỹ thuật sư để trước khi thay đổi, cải tạo đường điện, hệ thống ống nước của ngôi nhà.

5. Các hạng mục sửa chữa nhà cần lưu ý

– Che chắn công trường, thi công và triển khai các biện pháp đảm bảo an toàn trước khi sửa nhà.

– Phá dỡ nhà cũ và vận chuyển vật liệu phế thải theo hình thức cải tạo nhà ở.

– Cung cấp nhân công, vật liệu xây dựng sửa nhà trọn gói.

– Tổ chức gia cố kết cấu cho từng hạng mục.

– Thi công đồng bộ các hạng mục sau khi đã gia cố kết cấu.

– Thi công chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh cho toàn bộ công trình.

– Thi công xây trát, ốp lát.

– Thi công hệ thống đường điện, đường nước và điều hòa cho toàn bộ công trình.

– Thi công đóng trần thạch cao và sơn bả tường, trần cho toàn bộ công trình.

– Thi công sản xuất và lắp đặt các loại cửa nhôm kính, cửa gỗ,…

– Sản xuất và lắp đặt nội thất.

Trên đây là tổng hợp các thông tin mà quý vị cần biết để cải tạo nhà ống 4 tầng Hà Nội hiệu quả và tối ưu chi phí nhất cho gia chủ. Chúc các bạn cải tạo nhà thành công.

 

Xem thêm: 4 phương pháp cải tạo nhà phố hiện đại tối ưu