4 phương pháp cải tạo nhà phố hiện đại giúp bạn tối ưu chi phí

Cải tạo nhà phố hiện đại, không cần phải xây mới mà chỉ cần biết những phương pháp cải tạo nhà phố hiện đại dưới đây sẽ giúp gia đình bạn có một không gian như ý, tiện nghi với chi phí tối ưu.

Việc thay mới nhà phố tốn khá nhiều chi phí, thay vào đó, nhiều người lựa chọn cải tạo nhà phố hiên đại. Nhưng việc cải tạo nhà cũ nát không đơn giản, đặc biệt là những căn nhà phố cần phải có phương pháp, kế hoạch thực hiện cụ thể. Vậy những phương pháp cải tạo nhà phố cũ phù hợp với bạn là gì? Tất cả sẽ có trong bài viết được KientrucXspace tổng hợp dưới đây.

Nhà phố là gì? Các loại nhà phố bạn cần biết

Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là những ngôi nhà xây dựng trên vị trí mặt tiền đắc địa trong khu phố. Vị trí này sẽ mang lại nhiều lợi ích về mặt kinh tế cũng như tiện lợi sử dụng cho các thành viên của chủ hộ. Nhà phố vẫn luôn là lựa chọn yêu thích cho các gia đình muốn tận dụng không gian sống kết hợp kinh doanh.

 

1.   Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là những ngôi ngôi nhà phố được xây dựng liền kề nhau, có thiết kế và kiến trúc xây dựng giống nhau. Đây thường là do một chủ đầu tư nhận xây dựng và thiết kế thống nhất.

Nhà phố liền kề luôn được kết hợp cùng các tổ hợp khác như trung tâm thương mại, khi vực mua sắm, khu vui chơi một thành phố nhỏ. Từ hệ sinh thái nhỏ này tạo ra một tiện ích cho dân cư sinh sống nội khu.

2.   Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại là loại hình kết hợp giữa nhà ở với nhà hàng kinh doanh buôn bán. Đối với mô hình thương mại, khi cải tạo nhà phố hiện đại sẽ được xây dựng từ 2 tầng trở lên. Bạn sẽ thường thấy nhà phố thương mại tại các khu cân cư đông đúc, có nhiều cửa hàng buôn bán.

3.   Nhà phố xanh

Nhà phố xanh là nhà phố và ưu tiên sử dụng các loại vật liệu xây dựng “xanh” – gần gũi và thân thiện với môi trường, có độ bền cao và chi phí hợp lý. Thường những loại nhà phố như này phù hợp với đối tượng là người già, người cao tuổi.

Nhà phố xanh thường ưu tiên tại các khu phố ít phương tiện đi lại và ưu tiên vấn đề bảo vệ môi trường, hạn chế sử dụng rác thải, chất thải nhựa.

4.   Nhà phố sân vườn

Nhà phố sân vườn là nhà trong phố và được thiết kế sân vườn quanh nhà tạo cho bạn cảm giác rộng lớn và thân thiện với thiên nhiên. Các thiết kế cải tạo nhà phố hiện đại sân vườn thường được xây dựng tại tầng thượng hoặc tầng trệt.

Thiết kế nhà kiểu này sẽ mang lại cho các thành viên trong gia đình sự thoải mái, thư thái. Ngay từ khi mới xuất hiện, thiết kế nhà phố đã được rất nhiều người yêu thích và lựa chọn để cải tạo ngôi nhà của mình.

Lưu ý trước khi cải tạo nhà phố

1.Cải tạo nhà phố hiện đại – Cần kiểm tra khả năng chịu lực của móng nhà. Đặc điểm của nhà phố là có diện tích khá hẹp về chiều ngang và được xây dựng thành nhiều tầng để đảm bảo đủ diện tích sinh hoạt cho cả gia đình. Chính vì thế, điều quan trọng là bạn cần kiểm tra phần móng có đủ khả năng chịu lực khi cải tạo và xây thêm tầng không.

2. Không nên thay đổi quá nhiều về không gian của căn phòng và vị trí các phòng. Đặc biệt đối với phòng tắm, phòng vệ sinh và phòng bếp ăn. Bởi những phòng này nếu có thay đổi sẽ liên quan nhiều đến các vấn đề cần cải tạo khác như đường điện, đường ống dẫn nước, đường ống khói và rất nhiều các vấn đề phát sinh khác gây tốn chi phí và công sức.

3. Hiểu rõ trình tự thi công cải tạo để lên kế hoạch về chi phí và thời gian đầy đủ. Trong các trường hợp phát sinh thì gia chủ cũng đã có kinh phí dự trù. Đồng thời loại bỏ các hạng mục không cần thiết.

4. Hạn chế việc loại bỏ ban công. Nếu không có bất kỳ vướng má nào thì không nên loại bỏ ban công, vì ban công mang lại rất nhiều lợi ích cho gia chủ từ công năng đến mặt thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà.

5. Không tự ý loại bỏ các dầm, cột và tường ngăn. Dầm và cột ngăn, tường ngăn là những trụ cột bảo vệ đến sự an toàn của ngôi nhà. Do đó, nếu muốn thay đổi thì bạn cần phải có sự nghiên cứu và tham khảo từ các kiến trúc sư.

6. Giải quyết mọi vấn đề liên quan đến đường dẫn nước. Trong quá trình cải tạo nhà phố, bạn cần phải xử lý các vấn đề nghiêm trọng. Một ngôi nhà rò rỉ nước có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, là nguyên nhân chính dẫn đến ẩm mốc trên tường và trần nhà.

4 phương pháp cải tạo nhà phố hiện đại giúp bạn tối ưu chi phí

 

1.   Cải tạo mặt tiền

Cải tạo mặt tiền nhà phố mang lại một không gian sống rộng rãi, thông thoáng cho gia chủ. với phương pháp cải tạo mặt tiền nhà phố này, gia đình bạn không cần phải tốn quá nhiều chi phí đập đi xây lại hoàn toàn. Bạn vẫn có một không gian sống mới mẻ, sang trọng hơn, tiện nghi hơn.

Dưới đây là một số hình ảnh về cải tạo mặt tiền nhà phố:

2.   Xây thêm tầng

Cải tạo nâng tầng nhà phố là phương pháp được nhiều gia đình sử dụng nhất hiện nay. Quá trình cải tạo nâng tầng nhà phố gồm những công đoạn dưới đây:

• Thẩm định kết cấu căn nhà, giai đoạn này bạn cần những chuyên gia có kiến thức chuyên môn để hướng dẫn bạn những lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
• Tiến hành gia cố cột và gia cố móng
• Lựa chọn bản vẽ thiết kế nâng tầng sao cho phù hợp với nhà cũ
• Xin phép chính quyền cải tạo, nâng tầng nhà phố trước khi thực hiện

Lưu ý quan trọng khi nâng tầng nhà phố:

• Không nâng tầng quá cao so với nền móng cũ
• Không bỏ qua các dấu hiệu cho thấy nghiêng, lún, nứt nhà
• Kiểm tra khả năng chịu lực của móng nhà trên thực tế
• Không vi phạm quy định về độ cao và bản lùi đã xác định như trong bản thiết kế

Hậu quả khi không kiểm tra kỹ lưỡng kỹ thuật

Phương án nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ

Dàn giả hoặc sàn gỗ và cemboard có thể kết hợp sử dụng với khung thép tiền chế.

+ Phương án sử dụng sàn giả: Rải lưới thép trên nền cemboard cũ một cách chắc chắn rồi tiến hành trải bê tông mỏng lên trên. Cuối cùng là cán nền lát gạch tạo ra tính bền chắc cao. Đây được xem là cách làm có tính ổn định nhất khi nâng tầng nhà phố hiện nay. Tuy nhiên trọng lượng của sàn giả này khá nặng và mức chi phí sẽ cao hơn, nhất là khi phải gia cố thêm móng và cột nếu cần.

+ hương án sử dụng khung thép tiền chế với sàn gỗ hoặc cemboar: Tiến hành trải khung xương thép rồi lót sàn gỗ hoặc trải tiếp thảm simily. Đặc điểm của quá trình này là trọng lượng của vật liệu xây dựng rất nhẹ, tiết kiệm rất nhiều thời gian thi công lại có được khả năng chịu lực tốt, hạn chế mối mọt xâm hại vật liệu cũng như sức chống thấm, tác động môi trường cực tốt.

 

Dưới đây là một số hình ảnh trước và sau khi nâng tầng nhà phố

3.   Mở rộng diện tích nhà phố

Nhà phố mở rộng không gian sẽ tạo ra được không gian sống lành mạnh, cảm giác thoải mái khi các thành viên trong gia đình sinh hoạt. Đặc biệt, không gian mở là sự hài hòa giữa sắc màu, ánh sáng, nghệ thuật sắp xếp,…

 

Dưới đây là 3 cách thiết kế và cải tạo nhà nhỏ thành không gian mở:

Cách 1: Sử dụng vách ngăn hở, tấm ngăn kính để tạo sự rõ ràng cho từng không gian: thử dùng vách ngăn hở hay tấm ngăn kính thay cho bức tường dày cộp sẽ giúp không gian trở nên sang trọng và độc đáo hơn.

Cách 2: Không nên trưng bày những đồ vật nhiều chi tiết, rườm rà

Cách 3: Đảm bảo sự tương đồng phong cách trong việc lựa chọn, bài trí nội thất trong nhà

 

4.   Cải tạo nhà phố bằng cách thiết kế nội thất

4.1 Phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại có sự nội bật là tinh giản trong đường nét, chủ yếu tập trung vào công năng sử dụng của nội thất.

• Màu sắc: cách phối màu trong thiết kế phong cách hiện đại vô cùng đa dạng và sang tạo. Điều đặc biệt là chất liệu chủ yếu là gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên.
• Phòng khách mang màu sắc nhã nhặn, sang trọng, cùng bộ bàn ghế sofa đơn giản nhưng vẫn toát lên sự tinh tế.
• Phòng bếp thoáng đãng và gọn gàng với hệ tủ bếp đụng trần, tận dụng tối đa diện tích không gian.
• Phòng ngủ được thiết kế tách biệt với phòng khách và phòng bếp, tạo nên không gian riêng nghỉ ngơi vô cùng yên tĩnh.

4.2 Phong cách cổ điển

Điểm đặc trưng trong phong cách nội thất nhà phố cổ điển mang đến nét đẹp sang trọng, đẳng cấp, xa hoa, cầu kỳ.

 

• Màu sắc chủ đạo thường đươc sử dụng là vàng ánh kim, trắng,.. Đồ nội thất sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp,…
• Phòng khách sẽ đẹp hơn và sang trọng hơn với bộ sofa cao cấp, cùng bộ bàn trà, kệ tivi mang hoa văn cầu kỳ, đường nét trạm trổ uốn cong mềm mại, tỉ mỉ.
• Phòng bếp với những đồ nội thất cao cấp, thông minh.
• Phòng ngủ được thiết kế giường ngủ, tủ quần áo bằng gỗ tự nhiên,.. Những đường chỉ chạy panel tinh tế, sang trọng.

 

Trên đây Kiến trúc Xspace đã giúp bạn tổng hợp lại các thông tin cần biết để cải tạo nhà phố hiện đại, giúp bạn tối ưu chi  phí và công sức khi quyết định cải tạo lại mái ấm của mình. Chúc các bạn thành công!

 

Xem thêm: Chiều cao nhà tầng Hà Nội được pháp luật quy định như thế nào?

Xem thêm: Tính chiều cao nhà tầng bao nhiêu là hợp lý